특례보금자리론 받는 이유

 부동산 때문에 대출을 받고 계신 분들 요즘 여러모로 골머리를 앓고 있으리라 생각합니다. 어떻게 하면 조금이라도 저렴한 금리에 많은 금액을 조달하여 내 상황을 이겨낼까하는 고민이실텐데요. 그래서인지 최근에 나온 특례보금자리론은 출시 한 달 만에 17.5조원이 접수되는 기염을 토했습니다. 

 

특례보금자리론, 출시 한 달 만에 17.5조원 신청

대체 무엇 때문에 사람들이 특례 보금자리론에 몰리는 걸까요?

한 마디로 정리해드리자면 소득, 주택면적에 상관없이 더 많이 빌려줍니다.

포인트는 금리가 제일 저렴한 건 아니다라는 점입니다.

 

우선 특례보금자리론을 찾아 여기까지 오신 분이라면 다주택자는 아닐 것입니다. 

특례보금자리론은 주택구입을 앞둔 무주택이나, 처분조건 1주택자를 대상으로 하기 때문입니다.

 

이런 분들이 받을 수 있는 대표적인 대출은 디딤돌대출, 특례보금자리론, 보금자리론이 있습니다.

이 3가지를 비교해드리겠습니다.

 

1. 주택가격과 면적 조건

위 표를 보면 어떤 생각이 드시나요? 

금리부터 보이지 않으신가요? 저도 그렇습니다. 애초에 2%대와 4%대의 차이가 있으니 디딤돌이 가능한지부터 알아봐야겠지요? 디딤돌은 면적에 제한이 있습니다. 85㎡이하라는 제한이 있고요, 만30세이상의 미혼 단독세대주라면 60㎡까지밖에 안됩니다. (이 부분은 세대원 편입을 통해 해결할 수 있습니다.)

 

1)디딤돌 대출 못 받는 이유

하지만 디딤돌은 KB시세, 감정, 매매가 중 낮은 금액 기준 5억이하의 주택에 대해서만 대출이 가능합니다. 5억 이하의 주택에 대해 대출을 받으시는 분들이라면 디딤돌 대출을 우선적으로 알아보는 것이 좋습니다. 

 

2)디딤돌 대출 못 받는 이유2

그런데 신축 아파트 입주를 앞두고 계신 분들 중에서 가격이 5억 미만이더라도 디딤돌대출을 못 받으시는 경우가 많습니다. 이는 재개발, 재건축 아파트에 대해서 등기가 될 때까지 주택금융공사에서 디딤돌대출을 취급하지 않기 때문입니다. 어? 내가 등기치면 그만아닌가 싶으시겠지만 여기서 등기란 재개발 조합의 소유권보존등기 후 소유권이전등기를 말합니다. 시공사→일반분양자의 아파트와는 달리 재개발아파트는 조합→시공사→일반분양자이므로 조합이라는 주체가 하나 더 있습니다. 따라서 등기에 소요되는 시일이 6개월~1년 더 걸립니다. 보통 이 경우 집단대출/(특례)보금자리론을 실행했다가 디딤돌대출로 옮기고는 합니다.

 

 

2. 특례보금자리론을 받는 이유

아래 표를 보면서 이야기하겠습니다.

디딤돌을 받지 못하는 이유 2가지를 위에서 알아보았습니다. 

디딤돌은 받는다 하더라도 보금자리론, 특례보금자리론에 비해 한도가 적습니다. 그래서 디딤돌을 실행하고 차액에 대해서 (특례)보금자리론을 실행하는 경우가 많습니다.

 

그럼 특례보금자리론과 보금자리론을 비교해볼까요?

소득 부분이 파격적입니다. 요즘 부부 맞벌이 기준으로 세전 7천을 넘는 경우는 너무 많습니다. 소득 제한 부분이 사라진 것입니다. 거기에 한도도 높고 주택가격도 9억까지 되니 국가보조의 혜택 밖에 있던 분들이 너도나도 들어오게 된 것입니다.

 

3. 특례보금자리론 상세 금리 안내

아낌e는 전자약정을 취급하는 은행이면 다 됩니다. 시중 메이저 은행들이 취급합니다. 이것만으로도 0.1% 우대금리입니다. 그 외 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등은 직접 확인하셔서 우대금리 챙기시기 바랍니다.

 

자세한 신청절차는 링크로 안내하겠습니다.